Vendet më të mira europiane për investime në pasuri të paluajtshme në vitin 2025 janë në Europën Qendrore dhe Lindore, me Moldavinë në krye. Vendi ballkanik fitoi rezultatin më të lartë në një studim të ri që skanon investimet më të mira në prona në Europë, sipas kompanisë britanike të sigurimeve William Russell.
Ata hodhën një vështrim më të afërt në elementët kryesorë të investimeve në prona, duke përfshirë normat e taksës mbi pronën, taksën mbi të ardhurat mbi qiranë dhe rendimentin bruto të qirasë. Në një studim të mëparshëm nga kompania britanike e zhvendosjes “1st Move International,” Lituania dukej të ishte zgjedhja kryesore. Në listën aktuale, vendi i Europës Veriore fitoi vendin e dytë, i ndjekur vetëm nga Maqedonia e Veriut.
Moldavia u quajt “një treg në zhvillim me rendiment të lartë për investitorët e hershëm dhe tolerantë ndaj riskut në pasuri të paluajtshme” në studim, i cili zbuloi se kostot e blerjes së pronave janë maksimumi 2.80% e çmimit dhe tatimi mbi të ardhurat është 12% mbi qiranë, duke ofruar një vlerësim të lartë të rendimentit të qirasë.
Vendi fitoi një renditje të lartë për shkak të kryeqytetit të tij, Kishinau, i cili ka parë zhvillim të qëndrueshëm në infrastrukturë, mikpritje dhe sektorë biznesi në vitet e fundit. Kjo, së bashku me turizmin në rritje, të nxitur nga industria e verës dhe trashëgimia kulturore e vendit, ofron mundësi qiraje afatshkurtra. Megjithatë, vendi nuk është pjesë e BE-së, aktualisht është kandidat për t’u bashkuar me bllokun.
Lituania renditet si vendi me mundësitë e dyta më të mira për investime në prona. Çmimet e pronave u rritën me gati 10% në tre muajt e fundit të vitit 2024 nga viti në vit, sipas Eurostat, dhe trendi ka të ngjarë të vazhdojë.
Pavarësisht rritjes së ndjeshme të çmimeve të pasurive të paluajtshme në vitet e fundit në vend, vendndodhja është tërheqëse për të huajt, pasi ata nuk janë të kufizuar të blejnë prona në Lituani. Çmimet e qirasë po tërheqin gjithashtu investime pasi ato janë të larta në vend, më shumë se 170% e asaj që ishin në vitin 2015.
“Me një rendiment bruto të qirasë prej afërsisht 6.39% në vit dhe një maksimum prej 4.10% të kostove të blerjes, shkalla e moderuar e rritjes së Lituanisë do të thotë që çmimet e pronave ka të ngjarë të rriten vazhdimisht me kalimin e kohës, duke siguruar një kthim të mirë të investimit”, tha raporti.
Maqedonia e Veriut, një vend tjetër kandidat për në BE, u rendit si opsioni i tretë më i mirë. Kryeqyteti, Shkupi, po përjeton rritje urbane, përmirësime të infrastrukturës dhe kërkesë në rritje për hapësira banimi dhe tregtare.
Vendi ofron taksa të ulëta të shoqëruara me një proces të thjeshtuar për të blerë pronë, dhe ka stimuj qeveritarë për investimet e huaja. Sipas raportit, Maqedonia e Veriut gjithashtu krenohet me një rendiment bruto të qirasë prej afërsisht 6.47% në vit, duke treguar një kthim të fortë në krahasim me vlerën e pronës.
Ku tjetër në Europë ka mundësi të mira investimi në pronë?
Sipas këtij studimi, Serbia, Irlanda dhe Letonia gjithashtu premtojnë vlerësime “shumë të mira” të rendimentit, me rendimentin bruto vjetor të qirasë që është më shumë se 7%. Në Irlandë, rendimentet e larta garantohen kryesisht nga çmimet e larta të qirasë, por taksat e larta mund të ulin ndjeshëm të ardhurat neto vjetore. Vendi po përballet me një krizë strehimi, pasi nuk po ndërtohen mjaftueshëm shtëpi për popullsinë në rritje, ndërsa çmimet vazhdojnë të rriten ndjeshëm.
Vendet me rendimentin më të lartë bruto të qirasë, së bashku me një taksë mesatare relativisht të ulët mbi të ardhurat nga qiraja, përfshijnë Andorrën, Malin e Zi dhe Bullgarinë. Pavarësisht se ka një normë tatimore pak më të lartë (21%), Italia ka normën e tretë më të lartë të kthimit nga qiraja për shkak të rendimenteve të saj të larta (7.56%), të cilat mund të jenë tërheqëse në varësi të objektivave specifike të investimit.
“Ndërsa rendimenti bruto i qirasë dhe norma mesatare e taksës mbi të ardhurat nga qiraja janë faktorë të rëndësishëm në analizën e investimeve në pronë, është e rëndësishme të merren në konsideratë faktorë të tjerë si normat e vendeve të lira, kostot e menaxhimit të pronës dhe kushtet e tregut lokal”, tha studimi.
