Një total prej 5.54 miliardë eurosh vlerësohet të jenë ‘derdhur’ në tregun e pasurive të paluajtshme dhe në ekonomi në përgjithësi përmes programit “viza e artë” gjatë 10 viteve të funksionimit të tij. Bazuar në të dhënat e fundit të Departamentit të Emigracionit, numri total i lejeve të përhershme të investitorëve që janë dhënë, ose do të jepen në muajt në vijim bazuar në aplikimet në pritje, shkon në 22.298.
Natyrisht, vlerësohet se shuma totale është më e lartë, pasi disa investitorë nuk janë kufizuar vetëm në marrjen e një prone me vlerë 250 mijë euro. Përkundrazi, shumë prej klientëve vazhduan të blinin edhe shtëpi të tjera, pasi qëllimi i tyre ishte të siguronin fitime dhe të ardhura të larta nëpërmjet shfrytëzimit.
Vetëm gjatë vitit 2023 janë dhënë 4231 licenca të reja, një numër gati 100% më i lartë se në vitin 2022. Vlen të përmendet se vitin e kaluar janë paraqitur gjithsej 8351 kërkesa për licencë investitori, blerje këto me një vlerë totale mbi 2 miliardë euro. Aktualisht janë në pritje 7596 aplikime.
“Shpërthimi” i aplikacioneve është sigurisht për shkak të rritjes të numrit të shitjeve të vërejtura në vitin 2023, për shkak të ndryshimeve të votuara në program, nëpërmjet dyfishimit të shumës minimale të investimit në qendër të Athinës, periferitë veriore dhe jugore. Ndryshimet hynë në fuqi në gusht 2023.
Në fakt, nga tabloja e deritanishme e rrjedhës së kërkesave të paraqitura në baza mujore, nuk ka asnjë vonesë në kërkesë krahasuar me periudhën para ndryshimeve. Megjithatë, siç theksojnë aktivistët në tregun e emigracionit të investimeve, ndryshimet në statusin e programit kanë shkaktuar deformime serioze në tregun e banesave. Në zonën e Pireut, brenda një kohe të shkurtër u panë rritje të çmimeve prej 30%-40%, dicka plotësisht e parashikueshme për të cilën autoritetet ishin vënë në dijeni prej kohësh.
99% e investitorëve që blejnë prona në Greqi, me synimin për të siguruar një leje qëndrimi, i përdorin ato me qira, kryesisht afatgjatë. Prandaj, “viza e artë” nuk është përgjegjëse për problemin e pronave të mbyllura. Sipas profesionistëve të kësaj industrie, problemi kryesor që shpjegon krizën e banesave, përveç sigurisht pronave të sekuestruara që mungojnë në treg dhe nxitjes së çmimeve, është fakti se pagat mbeten në thelb të fiksuara në nivelet e formuara gjatë krizës. Siç theksojnë ata, çdo rritje e bërë në vitet e fundit është më se e mbuluar nga rritja e çmimeve të mallrave bazë të konsumit, si dhe në koston e energjisë.
Lidhur me synimet e qeverisë për të bërë ndryshime të mëtejshme në regjimin e “vizave të arta”, duke shtrirë kufirin prej 500 mijë euro në fusha të tjera – ndoshta edhe në shkallë vendi, drejtuesit e tregut theksuan se është e gabuar të synohet programi dhe se përfitimet e tij janë të shumëfishta. Grekët janë ata që shesin dhe këto fonde përfundojnë në duart e grekëve, të cilat më pas kthehen në ekonomi, pasi ose shlyejnë borxhet dhe borxhet e kaluara, ose riinvestohen sërish në tregun e pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, u theksua se shumë blerje nga investitorët kanë të bëjnë me ndërtime nga profesionistë, pra apartamente të reja, pasi disa ndërtues e kanë fokusuar aktivitetin e tyre në zhvillimin e banesave, të cilat i drejtohen kryesisht blerësve të huaj.
